Après une hausse de 140 € l'an dernier, le loyer de L'Affranchie va encore augmenter de plus de 100 €

Marthe Girveau
il y a 8 heures
5 min de lecture

L'an dernier, hors cadre rencontrait Soazic, gérante de la librairie indépendante L'Affranchie, pour comprendre ce qui se cache derrière les livres : un métier passionnant, mais aussi un équilibre économique fragile. Au détour de la discussion, elle évoquait déjà une inquiétude : celle d'une nouvelle augmentation du loyer.

Un an plus tard, cette crainte est devenue réalité. Après une première hausse de 140 € l'année dernière, le loyer augmentera de nouveau de plus de 100 € à partir de juillet.

À première vue, la somme peut sembler limitée pour un commerce. Pour une librairie indépendante, elle ne l'est pas. Surtout si la réévaluation se fait de manière aussi récurrente. On vous explique.

Une hausse parfaitement légale… mais pas sans conséquences

Cette augmentation ne résulte ni d'un changement de propriétaire, ni d'une décision exceptionnelle. Elle correspond à la révision prévue par le bail commercial, calculée à partir d'un indice légal. Une possibilité offerte aux propriétaires, sans qu'ils soient pour autant obligés de l'appliquer. Le problème, c'est que ces quelques centaines d'euros supplémentaires pèsent lourd dans un modèle économique où chaque euro compte. Les librairies indépendantes travaillent avec des marges très faibles. Une hausse de loyer peut alors suffire à déséquilibrer des finances déjà sous tension.

Et cette augmentation (c’est là que c’est drôle) ne s'accompagne d'aucune obligation pour le propriétaire de rénover le local !

“Les propriétaires sont autorisés à louer des locaux vétustes, peu performants sur le plan énergétique ou encore inadaptés à l'accueil des personnes à mobilité réduite. “

Dans les faits, cela donne des lieux parfois difficiles à chauffer l’hiver, étouffants l’été, sans que cela ne remette en cause le montant du loyer.

“ La librairie est insoutenable été comme hiver dès que les températures tombent ou s’élèvent.”

Soazic

Autrement dit, le loyer augmente, pas forcément la qualité du lieu.

Un contraste questionnant

“À Lille, il y a un contrôle des loyers pour les particuliers… mais pas pour les commerces.”

Soazic (article hors cadre média publié le 19 août 2025)

À Lille, le contraste est d’ailleurs difficile à justifier : d’un côté, un encadrement des loyers existe pour les logements afin de limiter les excès du marché immobilier ; de l’autre, aucun dispositif comparable ne protège les commerces, y compris ceux qui font vivre la vie culturelle des quartiers.

Autrement dit, les ménages sont encadrés, mais les commerces - eux - restent exposés à des hausses sans véritable garde-fou. Une incohérence qui interroge directement les choix des élus locaux, pourtant souvent prompts à défendre le commerce de proximité dans leurs discours.

La question devient alors très concrète, et elle leur est adressée : comment peut-on revendiquer le soutien aux librairies indépendantes, aux cafés culturels ou aux lieux associatifs, tout en laissant leurs loyers évoluer sans aucun mécanisme de régulation ?

Petit point politique

Avant son départ, Martine Aubry avait posé les bases d’une idée encore peu explorée : l’encadrement des loyers des locaux commerciaux. L’ancienne maire de Lille avait déjà interpellé Élisabeth Borne, alors Première ministre, en 2022 sur ce sujet, avant d’afficher publiquement son intention d’agir en ce sens.

“Un jour, elle est venue ici. Elle m’a mis la main sur l’épaule et m’a dit : "Que puis-je faire pour L’Affranchie ?". J’ai répondu : "Contrôler les loyers." Et après ça… plus rien. Pendant un temps, je n’ai plus eu de nouvelles. Puis j’ai fait mes recherches. Et j’ai découvert qu’avant de partir, elle avait tenté. Elle avait essayé de mettre en place un contrôle des loyers pour les commerces, comme ça existe à Tourcoing. Mais ça a été refusé par le Tribunal de Commerce.”

Soazic au sujet de Martine Aubry (article hors cadre média publié le 19 août 2025)

Depuis, la question n’a pas (complètement) disparu des radars municipaux. Le nouveau maire de Lille, Arnaud Deslandes - qui fut auparavant son premier adjoint - a, selon un article de BFM publié en mars 2025, engagé des échanges avec plusieurs propriétaires fonciers du territoire. Objectif affiché : les inciter à davantage de modération dans la fixation des loyers commerciaux, en particulier à la baisse. Un objectif difficile à atteindre sans la mise en place d’une nouvelle loi…

Reste à savoir si ces démarches aboutiront à des mesures concrètes ou si le dossier restera au stade des intentions. La suite dira si cette volonté d’encadrement trouvera un débouché politique réel - ou si elle restera une ligne de plus dans le débat.

En poursuivant nos recherches avec Soazic, nous sommes également tombé·es sur un article publié par Les Ondes de l'Immo qui apporte un élément de contexte supplémentaire. On y apprend que l'adjoint au maire de Lille en charge du commerce est également titulaire d'une carte professionnelle d'agent immobilier et qu'il est spécialisé dans la vente de biens commerciaux de valeur.

Cette double casquette peut être perçue de deux manières. D'un côté, sa connaissance du marché immobilier et du marché immobilier commercial pourrait constituer un atout pour comprendre les difficultés rencontrées par les commerçants et favoriser le dialogue avec les propriétaires… De l'autre, cette situation a de quoi faire tiquer. Alors que la Ville affirme vouloir préserver le commerce de proximité, son élu en charge de ce dossier évoluerait également dans le secteur de l'immobilier, qui bénéficie directement de la valorisation des locaux commerciaux.

Sans tirer de conclusion sur ses décisions, cette proximité avec le marché immobilier nourrit inévitablement des interrogations sur les intérêts que la municipalité est la mieux placée pour défendre.

Une chose est sûre, pour l’Affranchie - comme pour beaucoup d'autres commerces indépendants - la situation devient dangereuse.

Petit point économique

Une librairie ne gagne pas 10 € sur un livre vendu 10 €. C'est une idée reçue qui a la vie dure. Sur un livre vendu 10 €, une librairie ne conserve qu'une partie du prix. Une fois retirés le coût d'achat du livre, le loyer, les salaires, les charges, les animations culturelles, les invendus et l'ensemble des frais de fonctionnement, il reste environ 3,30 €.

Répartition des revenus dans la chaîne du livre :

Auteur·ice	8%
Editeur·ice	21%
Fabrication (imprimeur)	15%
Diffusion	8%
Distribution	12%
Point de vente (libraire)	36%

“On est tellement à flux tendu, que si on fait un mauvais mois, c’est la fin, on peut plus rien payer.”

Soazic (article hors cadre média publié le 19 août 2025)

Une librairie indépendante est donc bien loin de l'image d'un commerce aux marges confortables. Son équilibre repose sur une multitude de petites ventes, sur la fidélité de ses lecteurs et sur une gestion au cordeau.

Acheter un livre, c'est aussi soutenir un lieu

Si vous voulez soutenir L'Affranchie, le geste le plus simple reste aussi le plus efficace : acheter vos livres directement à la librairie ! Chaque achat finance bien plus qu'un livre. Il permet de faire vivre un lieu indépendant, une programmation culturelle, des rencontres, des conseils, des débats et une autre manière de faire circuler les idées.

Mais la question dépasse le cas de L'Affranchie. Elle concerne l'avenir des commerces indépendants à Lille. Car si les loyers continuent d'augmenter plus vite que leur capacité à absorber ces hausses, le paysage commercial finira par s'uniformiser. Les grandes enseignes et les plateformes prendront progressivement la place de ces lieux qui défendent des catalogues exigeants, des maisons d'édition indépendantes et une diversité de voix.

Pour des livres féministes, antiracistes, queer et indépendants, soutenez L'Affranchie !

À bientôt chez hors cadre média,